| １． |
相続税申告時の路線価評価額が適正な時価を反映していない場合
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鑑定評価による時価が認められれば相続税の減額につながります。 |
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| ２． |
関係会社・親族・同族法人の売買時において適正な評価が必要な場合
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身内間の不動産売買はとかく恣意性が疑われることがございます。財務の健全性や税務的なリスクを避ける上で鑑定評価が有効です。 |
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| ３． |
監査法人等から時価評価を要求される場合
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大会社であれば決算期に不動産の時価評価が必要となることがございます。弊社には４名の不動産鑑定士がおりますのでスピーディに対応出来ます。 |
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| ４． |
相続における遺産分割協議や遺留分の算定で不動産の時価が必要な場合
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分割協議における不動産の時価は路線価評価ではありません。
兄弟間でもめないためには時価を適正に反映させる鑑定評価が有効になります。 |
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| ５． |
土地や建物の等価交換の時の目安として
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借地権と底地の交換、或いは地主が等価交換でマンションを取得する場合等、交渉がスムーズに進みます。 |
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| ６． |
共有土地の分割業務
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過去の相続時に兄弟間で１筆の土地を共有にしてしまったケースがよく見られます。売るにしても何か建てるにしても相手の承諾なくしては何も出来ません。
このような時は土地を単独所有の形にするのが最も良い方法です。共有は問題の先送りです。お互いに納得する形と評価を示すことが可能です。 |
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| ７． |
売買時に適正な評価額を知りたい
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不動産業者の査定価格ではどうも納得し難い時、仲介に関与しない鑑定評価が安心です。 |
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| ８． |
家賃・地代の値上げ（値下げ）交渉に対応してもらいたい時
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多くは弁護士先生からご依頼頂いております。訴訟を起こされて困っている時や交渉材料に、まずはご相談下さい。 |
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| ９． |
投資用の収益物件の査定、投資分析等
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不動産は物件ごとに期待利回りが異なります。収益物件の評価において多くの経験がある弊社の意見価格はお役に立てるはずです。 |
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| １０． |
相続税申告において「広大地」判定の意見書作成業務
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広大地の判定は不動産鑑定の知識が大きな意味を持ちます。
例えば一戸建て用地に該当し、道路負担が必要な土地であれば認めてもらえますが、マンション用地と判定されれば広大地としては認めてもらえません。これによって相続税の額が大幅に違ってきます。是非、弊社の意見書をご活用下さい。 |
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| １１． |
セミナー業務
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弊社では様々なセミナーを開催しております。その中でも平成７年から開催している相続・不動産実務学校は延べ２０００人の方に受講して頂いております。 |
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